전세임대주택 갱신 심사 탈락 원인 TOP 5

전세임대주택은 입주할 때보다 갱신 심사가 더 까다롭습니다.
조건을 제대로 몰라서 갱신이 거절되고 퇴거 당하는 사례가 매년 늘고 있을 정도니까요.

나름 까다롭고 복잡해보여서 갱신을 아예 포기하는 경우가 꽤 있더라구요. 

갱신을 하셔야 한다면 미리 알고 준비해야 할 사항들 같이 점검해보세요.

✅ 지금 체크하고 미리 피하면, 퇴거 걱정 없는 안전한 계약 연장이 가능합니다.

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📌 목차

1. 🏡전세임대주택 갱신 심사란 무엇인가요?
2. ❌전세임대주택 갱신 탈락 실수 TOP 5
3. 🧯전세임대주택 갱신 실수한 경우 대처 방법은?
4. 📍다음 글 예고: 전세임대주택 무주택 유지 증명서 발급 방법

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🏡 전세임대주택 갱신 심사란 무엇인가요?

전세임대주택은 입주 후에도 계속 자격이 유지되어야
계약 만료 시 갱신 승인을 받을 수 있습니다.

갱신 심사는 보통 1~2년 단위로 진행되며,
LH 또는 지자체에서 아래 사항을 중심으로 심사합니다:

• 무주택 상태 유지 여부
• 소득 및 자산 기준 충족 여부(가장 많은 케이스에요!)
• 거주 형태, 사용 목적 등 위반 여부

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❌ 전세입대주택 갱신 탈락 실수 TOP 5

① 💸 취업 또는 소득 증가 신고 누락

전세임대주택은 일정 소득 이하만 이용 가능합니다.
그런데 많은 분들이 취업이나 소득 증가를 신고하지 않거나,
소득 증빙을 허술하게 제출해 탈락하는 경우가 많습니다.

▶ 해결 팁:

• 소득이 생겼을 땐 즉시 신고하세요.
• 급여 명세서, 건강보험 자격득실 확인서 등 명확한 서류로 준비하세요.

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② 🏠 주택 보유 또는 가족 명의 주택 발생

갱신 심사 중 본인이나 배우자 명의로 주택이 생기면 자격 박탈됩니다.
심지어 부모님 명의로 증여받은 주택도 탈락 사유가 될 수 있습니다.

▶ 해결 팁:

• 명의 이전을 받을 경우, 사전에 꼭 전문가 상담을 받아야 합니다.
• 등기부등본 제출 시점도 중요하니 날짜 체크 필수입니다.

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③ 🧑‍🤝‍🧑 무단 전대 또는 동거인 문제

전세임대주택은 본인 단독 거주를 원칙으로 합니다.
하지만 무단으로 가족 외 동거인을 들이거나,
**집 일부를 다른 사람에게 빌려주는 행위(전대)**가 발각되면 계약 해지됩니다.

▶ 해결 팁:

• 거주자는 계약자 본인만 가능하다는 원칙을 지키세요.
• 잠시 머무는 가족이라도 사전 신고가 필요할 수 있습니다.

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④ 🧾 갱신 심사 서류 누락 또는 제출 지연

심사 기간에 필요한 서류를 빠뜨리거나,
기한 내 제출하지 못하면 심사 자체가 무효가 될 수 있습니다.

▶ 해결 팁:

• 심사 통보 문자나 우편은 절대 무시하지 마세요.
• 제출 기한은 보통 10~14일이니, 캘린더에 미리 체크해두세요.

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⑤ 🏚️ 거주 목적 외 사용 (사무실, 창고 등)

거주지로 등록되어 있지만, 실제로는
사무실, 재택업무 공간, 창고 등 비거주 용도로 사용하는 경우
현장 점검에서 바로 적발될 수 있습니다.

▶ 해결 팁:

• LH는 불시 현장 점검도 시행합니다.
• 집은 집으로만! 본래 목적에 맞게 사용해야 갱신 가능합니다.

 

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🧯 전세임대주택 갱신 실수한 경우 대처 방법은?

1️⃣ 이의신청 또는 재심사 요청 가능

• 서류 오류, 소득계산 착오 등 정당한 사유가 있다면 구제 가능성이 있습니다.
• LH 고객센터 또는 관할 지사에 즉시 연락해 보완 서류를 제출하세요.

2️⃣ 다른 공공주택 제도 활용

• 매입임대, 국민임대, 행복주택 등은 심사 기준이 달라
  일부 조건에서는 대체 신청이 가능합니다.

📌 “탈락했다고 끝이 아닙니다. 빠르게 움직이면 다른 기회를 잡을 수 있어요!”

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📍 다음 글 예고: 전세임대주택 무주택 유지 증명서 발급 방법

전세임대주택 갱신 심사에서 가장 먼저 확인되는 기준은 바로 무주택 여부입니다.
하지만 어떻게 증명해야 하는지, 어디서 발급하는지 모르는 분들이 많습니다.

다음 글에서는
✅ 무주택 유지 증명서 발급 방법
✅ 가족 명의 주택 확인법
✅ 부동산 등기부등본 보는 법까지 자세히 설명드릴 예정입니다.

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사소한 증빙 실수 하나가 퇴거 사유가 될 수 있습니다!

 

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전세임대 관련 정보는 한 번 틀리면 되돌리기 어렵습니다.
지금 확인하고, 불안 없는 거주를 준비하세요.