전세임대주택 갱신 vs 자진 퇴거, 무엇이 더 유리할까?｜2025년 현실 비교

전세임대주택은 한 번 입주하고 나면 끝이 아니라, 일정 기간마다 갱신 여부를 결정해야 합니다. 하지만 거주를 계속 이어갈지, 아니면 자진 퇴거하고 새로운 선택을 할지는 쉽게 결정하기 어렵죠. 이 글에서는 전세임대주택의 갱신과 자진 퇴거의 장단점을 비교하고, 2025년 기준에서 무엇이 더 유리한 선택인지 현실적인 기준으로 알려드립니다.

📌 목차

1. 전세임대주택 갱신 조건과 절차
2. 자진 퇴거란 무엇이며 언제 선택해야 할까?
3. 갱신 시의 장점과 단점
4. 자진 퇴거의 장점과 단점
5. 전세임대주택, 갱신과 퇴거 중 무엇이 유리한가?

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1. 전세임대주택 갱신 조건과 절차

전세임대주택은 일정 조건을 충족하면 최장 20년까지 거주 연장이 가능합니다.
갱신을 원하는 경우, 아래와 같은 조건을 확인해야 합니다.

• 소득·자산 기준 유지 여부
  → 2025년 기준, 도시근로자 가구당 월평균 소득 70% 이하
• 무단 전대나 임대 조건 위반이 없는 경우
• 계약 기간 만료 2개월 전 LH나 SH에 갱신 신청

갱신 절차는 간단합니다:
① 소득·자산 재조사 → ② 임대인 동의 → ③ 계약서 재작성 → ④ 보증금 정산 및 연장

 

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2. 자진 퇴거란 무엇이며 언제 선택해야 할까?

자진 퇴거란, 임대 기간이 남았더라도 입주자의 의사로 계약을 종료하는 것을 말합니다.
다음과 같은 경우라면 자진 퇴거를 고려할 수 있습니다.

• 소득 증가나 이직 등으로 자격 조건을 초과한 경우
• 더 나은 주거지로 이사를 계획하는 경우
• 집의 노후 상태, 위치, 교통 등 주거 만족도가 낮은 경우

※ 퇴거 의사는 1~2개월 전에 미리 고지하는 것이 원칙입니다.

 

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3. 갱신 시의 장점과 단점

장점

• 보증금 인상 없이 계속 거주 가능
• 이사 비용·노력 없이 안정적인 거주 유지
• 신규 계약보다 서류 준비가 간단

단점

• 집 상태가 오래되었을 경우 거주 만족도 낮음
• 더 좋은 조건의 임대주택 기회 상실 가능성
• 장기간 거주 시 원상복구 부담 증가

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4. 자진 퇴거의 장점과 단점

장점

• 새로운 주거환경으로 이사 가능
• 생활권 변화나 직장 이동에 유연하게 대응
• 본인 상황에 맞는 주택으로 전환 가능

단점

• 보증금 반환 절차 소요(2~4주)
• 퇴거 준비와 이사 비용 발생
• 자격 초과로 재입주가 어려울 수 있음

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5. 전세임대주택, 갱신과 퇴거 중 무엇이 유리한가?

✅ 이럴 땐 갱신이 유리

• 소득과 자산이 기준을 넘지 않고
• 현재 주거지에 만족하며
• 당분간 이사 계획이 없다면 갱신이 현명합니다.

✅ 이럴 땐 자진 퇴거가 유리

• 거주 조건에 불만이 많거나
• 자격 조건이 초과되어 향후 재계약이 어렵다면
  퇴거 후 더 나은 조건을 찾는 것이 좋습니다.

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🟡 마무리 팁

계속 거주할지, 이사할지를 고민 중이라면 LH 고객센터나 지역 주거복지센터에 미리 상담을 신청해보세요. 조건 검토 후 최적의 선택을 도와줍니다.

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👉 다음 시리즈 예고

다음 글에서는 **“전세임대주택 자격 유지 조건과 갱신 실패 시 대처법”**을 다룰 예정입니다.