전세임대주택에서 이사 갈 때 꼭 알아야 할 퇴거 절차와 보증금 반환 팁 (4편)

같은 집에서 오랜기간 거주하는 부분에 대해  의견이 분분합니다.

10년이고 20년이고 오랜기간 거주하기를 선호하는 사람이 있는가 하면, 부지런히 준비해서

본인이 원하는 집으로 가능한한 빠른시일내에 이사가길 바라는 사람도 있습니다.

확률적으로 한집에 오랜기간 사는게 불가능한 경우가 많아요.

 

 

그래서 이번글을 통해 전세임대주택에서 이사갈 때를 위해 필요한 정보를 모아봤어요.  참고하셔서 도움되시길 바래요.

📌 목차

1. 전세임대주택 퇴거 시점, 언제가 적절할까?
2. 전세임대주택 퇴거 절차 한눈에 보기
3. 전세임대주택 퇴거 전 꼭 확인해야 할 서류
4. 전세임대 보증금 반환, 실제로 얼마나 걸릴까?
5. 전세임대 퇴거 시 주의할 점과 현실 꿀팁

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1. 전세임대주택 퇴거 시점, 언제가 적절할까?

전세임대주택은 계약 기간이 보통 2년이며, 최대 20년까지 연장 가능합니다.
하지만 아래 상황이라면 퇴거를 고려해야 합니다.

• 자격요건 초과로 더 이상 재계약이 불가능한 경우
• 다른 지역으로 이사 계획이 생긴 경우
• 집 상태나 위치에 불만족이 생긴 경우

※ 퇴거 예정이라면 최소 1~2개월 전에 LH나 SH에 미리 통보해야 합니다.

 

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2. 전세임대주택 퇴거 절차 한눈에 보기

실제 퇴거 절차는 생각보다 간단하지만, 순서를 놓치면 보증금 반환이 지연될 수 있습니다.

① 퇴거 예정일 1~2개월 전, 퇴거 신청 접수
→ LH·SH 홈페이지 또는 지역센터 방문 접수

② 입주자 자진 퇴거 확인서 제출
→ 임대차계약 해지 관련 서류 필요

③ 현장 점검 및 원상복구 확인
→ 벽지, 바닥, 설비 이상 여부 확인

④ 보증금 정산 후 반환 신청
→ 이상 없으면 약 2~4주 내 반환됨

 

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3. 전세임대주택 퇴거 전 꼭 확인해야 할 서류

퇴거 과정에서 꼭 준비해야 할 서류들이 있습니다.

• 임대차계약서 원본
• 입주 당시 작성한 입주 확인서
• 원상복구 완료 확인 사진 또는 확인서
• 퇴거 사유서 (필요 시)
• 임차인 명의 통장 사본 (보증금 환급용)

※ LH나 SH 홈페이지에 접속하면 지역별 양식이 제공되니 미리 출력해두는 것이 좋습니다.

 

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4. 전세임대 보증금 반환, 실제로 얼마나 걸릴까?

전세임대 보증금은 통상 퇴거일로부터 2~4주 이내에 반환됩니다.
단, 다음 사항에 따라 지연될 수 있습니다:

• 원상복구 미이행
• 잔여 임대료 및 관리비 미정산
• 집주인과의 계약 해지일 지연

※ 보증금 반환이 지연될 경우, LH나 SH 고객센터에 문의하여 지급 일정을 꼭 확인하세요.

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5. 전세임대 퇴거 시 주의할 점과 현실 꿀팁

• 퇴거 사유는 되도록 ‘자진 퇴거’로 처리하세요.
  불가피한 상황을 제외하고는 자진 퇴거가 절차가 빠릅니다.
• 집 상태는 입주 당시 사진과 비교해 원상복구하세요.
  벽지 훼손, 타공 흔적 등은 퇴거 후 비용으로 청구될 수 있습니다.
• 임대차 계약 해지일과 실제 퇴거일을 명확히 분리하세요.
  날짜가 헷갈리면 보증금 정산이 꼬일 수 있습니다.
• 퇴거 후에도 관리비 자동이체가 남아있는지 꼭 점검하세요.

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👇 다음 글 예고

5편에서는 **“전세임대주택 갱신 vs 자진 퇴거, 무엇이 더 유리할까?”**를 주제로 다룰 예정입니다. 계속해서 시리즈를 확인해 주세요!