🏠 행복주택 소득 기준과 자산 기준 쉽게 이해하기｜2025년 꼭 알아야 할 핵심 정리

행복주택은 청년, 신혼부부, 사회초년생, 취약계층에게 저렴한 임대료로 공급되는 인기 공공임대주택입니다. 하지만 지원하려면 소득과 자산 기준을 만족해야 하기 때문에, 처음 접하는 분들은 어렵게 느낄 수 있어요.

 

 

이 글에서는 2025년 기준으로 행복주택의 소득 요건과 자산 요건을 아주 쉽게 풀어드릴게요.
혹시 지금 행복주택을 고민 중이라면, 아래 내용을 꼭 끝까지 읽어보세요!

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📌 목차

1. 💵 행복주택 소득 기준, 중위소득으로 판단해요
2. 💰 행복주택 자산 기준, 예금과 부동산 모두 포함
3. 👨‍👩‍👧‍👦 가구원 수에 따라 소득 기준이 달라져요
4. 🚫 소득·자산 기준 초과 시 탈락 또는 퇴거 사유
5. ✅ 행복주택 신청 전 꼭 확인해야 할 3가지 팁

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💵 행복주택 소득 기준, 중위소득으로 판단해요

행복주택은 기준 중위소득을 기준으로 소득 조건을 따집니다.
중위소득은 전체 가구를 소득 순으로 줄 세웠을 때 정중앙에 있는 가구의 소득을 뜻해요.

예를 들어, 2025년 기준으로

• 1인 가구 기준 중위소득 100%는 약 233만원/월
• 2인 가구는 약 391만원/월
• 3인 가구는 약 502만원/월

보통 청년이나 신혼부부는 중위소득 100~120% 이하인 경우에 신청이 가능하고,
노인·취약계층은 중위소득 50~70% 이하 기준을 적용받습니다.

💡 신청 전 본인의 가구원 수와 소득을 합산해서 중위소득 기준을 초과하는지 반드시 확인하세요!

 

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💰 행복주택 자산 기준, 예금과 부동산 모두 포함

행복주택에서는 소득뿐만 아니라 자산 기준도 중요하게 봅니다.
자산은 크게 두 가지로 나눠서 판단해요.

1. 총 자산 기준:
   • 청년·신혼부부 등은 약 3억 2,000만원 이하
   • 고령자·취약계층은 약 2억 1,000만원 이하
2. 자동차 기준:
   • 시가표준액 약 3,600만원 이하 차량만 보유 가능

여기서 말하는 자산은 예금, 적금, 보험 해약환급금, 주식, 부동산, 자동차 등 전부 합친 금액입니다.
숨겨진 자산도 조회되니, 실질적인 재산을 기준으로 판단해야 해요.

 

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👨‍👩‍👧‍👦 가구원 수에 따라 소득 기준이 달라져요

행복주택은 1인 가구와 3인 가구의 기준이 다릅니다.
왜냐하면 생계비 수준이 다르기 때문이에요.

예를 들어 1인 가구는 월 소득 280만원도 낮다고 보지만,
4인 가구는 같은 소득으로는 생활이 어렵다고 보기 때문에 기준을 더 높게 잡습니다.

✅ 꼭 ‘본인의 가구원 수’를 기준으로 중위소득과 비교해야 정확하게 판단할 수 있어요.

 

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🚫 소득·자산 기준 초과 시 탈락 또는 퇴거 사유

신청 당시에는 기준을 충족했더라도,
입주 후 소득이나 자산이 늘어나면 퇴거 사유가 될 수 있습니다.

예를 들어,

• 3인 가구의 소득이 중위소득 120%를 초과하거나
• 총 자산이 기준을 넘거나
• 고급 차량을 새로 구입한 경우

→ 재계약이 불가하거나 퇴거 대상이 될 수 있어요.

⚠️ 입주 후에도 정기적으로 소득·자산 조사를 받게 되므로, 기준 유지가 중요합니다!

 

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✅ 행복주택 신청 전 꼭 확인해야 할 3가지 팁

1. 가족 전체의 소득 합산: 본인뿐 아니라 배우자, 자녀, 부모의 소득도 포함될 수 있어요.
2. 재산 조회는 숨김없이: 공공기관은 금융자산, 부동산, 차량 정보를 모두 조회합니다.
3. 지역별 공급물량 확인 필수: 서울·경기 지역은 경쟁률이 높기 때문에, 공급 일정과 물량도 전략적으로 파악해야 해요.

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🎯 마무리하며

행복주택은 분명 매력적인 제도지만, 소득과 자산 기준을 정확히 모르면 탈락 위험도 큽니다.
위 내용을 참고해 본인이 해당되는지 꼭 점검해보세요.

 

👉 다음 글에서는 "2025년 행복주택 지역별 청약 일정과 당첨 전략"에 대해 자세히 알려드릴게요!
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