🚨 행복주택 퇴거 사유 5가지와 주의할 점｜실수 한 번으로 쫓겨날 수도?!

✨ 서론: 당첨이 끝이 아니다, ‘퇴거’는 언제든 현실이 됩니다

행복주택은 많은 사람들에게 기회의 주택이지만,
입주 후에도 조건을 지키지 않으면 퇴거 대상이 됩니다.
특히 소득 증가, 재산 변경, 자격 요건 미유지 등은 즉시 퇴거 사유로 이어질 수 있죠.

 

 

오늘은
✅ 실제로 자주 발생하는 퇴거 사유 5가지
✅ 입주자가 꼭 주의해야 할 핵심 포인트
✅ 퇴거 위기 시 대처 방법
을 초간단하게 정리해드리겠습니다.

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📚 목차

1. ⚠️ 행복주택 퇴거 사유 5가지
2. 🧾 자격유지 요건 점검 포인트
3. 🕳️ 퇴거 대상이 되는 실수 유형
4. ✅ 퇴거 방지 꿀팁과 대처 전략
5. 🔗 마무리 및 다음 글 예고

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⚠️ 1. 행복주택 퇴거 사유 5가지

행복주택은 '공공임대'이기 때문에 자격 조건을 지속적으로 충족해야 합니다.
다음 5가지는 퇴거 사유로 가장 자주 발생하는 사례입니다.

 

💥 대표적인 퇴거 사유

1. 소득·재산 기준 초과
   – 연간 소득이 기준 중위소득의 100~120%를 초과하거나,
   총 자산이 일정 금액을 초과하는 경우 퇴거 대상입니다.
2. 📌 기준 중위소득 100~120% 초과란?
   • 100% = 약 589만원
   • 120% = 약 707만원
   따라서 4인 가구라면 가구 전체의 월소득이 약 707만원을 넘으면
   행복주택 자격에서 퇴거 대상이 될 수 있는 소득 초과 상태가 되는 거예요.
3. 가구원 수마다 기준은 달라지며,
   소득은 세전 소득과 건강보험료 등으로 계산됩니다.
4. 무단 전대 또는 전입 미신고
   – 다른 사람에게 방을 빌려주거나 본인이 거주하지 않고 타 지역 거주 시 즉시 퇴거.
5. 임대료 체납
   – 3개월 이상 연속 체납 시 퇴거 통보.
6. 입주 자격 상실
   – 예: 청년 자격으로 입주했지만 졸업 후 정규직 전환 등으로 ‘소득 기준 초과’.
7. 계약 조건 위반
   – 공동생활 규칙 위반, 고의적인 시설 훼손 등도 퇴거 사유입니다.

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🧾 2. 자격유지 요건 점검 포인트

행복주택 입주 후에도 매년 자격 유지 심사가 진행됩니다.
다음 항목은 주기적으로 점검받습니다.

📋 주요 점검 항목

• 주민등록상 주소지 일치 여부
• 소득 및 재산 (건강보험료 납부액 기준 확인)
• 가족 구성원 변동 사항
• 사업자 등록 유무 및 직장 가입 여부

📌 특히 직장 전환 시 건강보험료 인상으로 기준 초과되는 경우가 많아 주의가 필요합니다.

 

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🕳️ 3. 퇴거 대상이 되는 실수 유형

생각보다 많은 분들이 실수로 퇴거 통보를 받습니다.
다음과 같은 행동은 불이익 없이 보이지만 실제로는 퇴거 사유가 될 수 있습니다.

 

❗ 자주 하는 실수

• 본인은 지방에 있는데 부모님 주소를 행복주택에 올려둔 경우
• 입주 후 월세가 저렴하다는 이유로 타지에 또 다른 전셋집 계약
• 건강보험 지역가입자로 바뀌며 보험료 급상승 → 소득 초과
• 장기 해외 체류로 전입신고 해제

이런 사례는 LH 내부 시스템에서 실시간 연동으로 확인되므로 숨기기 어렵습니다.

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✅ 4. 퇴거 방지 꿀팁과 대처 전략

퇴거 위기에서도 적극적으로 대응하면 기회가 있습니다.

💡 꼭 기억할 방지 전략

• 소득 증가 예상 시 미리 LH에 자진 신고 및 상담
• 건강보험료 기준 초과 시 → 가족합산 방식 변경 요청 가능
• 단기 체납 시 바로 납부하고 사유서 제출로 구제 가능
• 부득이한 주소 불일치 사유(예: 요양, 병원입원 등)는 증빙서류로 해명 가능

📌 LH는 고의성이 없고, 사유가 명확하면 기회를 주는 편입니다. 무조건 포기하지 마세요.

 

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🔗 5. 마무리 및 다음 글 예고

행복주택은 당첨보다 퇴거 방지가 더 중요합니다.
꾸준한 자격 유지와 제도 이해가 안정적인 거주를 위한 핵심이죠.

 

다음 글에서는

👉 행복주택 소득 기준과 자산 기준 쉽게 이해하기를 주제로
기준 중위소득과 자산 기준을 숫자와 예시로 알기 쉽게 정리해드릴 예정입니다.
놓치지 말고 꼭 확인해주세요!